Orientačný súčet úrokov pri nezmenenej sadzbe.
Bezplatná kalkulačka
Hypotekárna kalkulačka
Zadajte cenu nehnuteľnosti, vlastné zdroje, úrok a dobu splácania. Kalkulačka dopočíta výšku hypotéky, orientačnú mesačnú splátku a celkové náklady.
Vaše údaje
Nastavte parametre hypotéky
Kúpna cena alebo hodnota, s ktorou chcete počítať.
€
Peniaze, ktoré chcete použiť z vlastných zdrojov.
€
Model počíta s rovnakou sadzbou počas celej doby splácania.
%
Dlhšia splatnosť znižuje mesačnú splátku, ale zvyšuje celkové úroky.
rokov
Voliteľné náklady súvisiace s úverom, ktoré chcete zahrnúť do modelu.
€
Výsledok
Aká by bola vaša hypotéka?
Orientačná mesačná splátka745,53 €
Hypotéka 160 000 € na 30 rokov pri sadzbe 3,8 % p. a.
Výška hypotéky160 000,00 €
Vlastné zdroje40 000,00 €
Pomer úveru k cene80 %
Ako je financovaná nehnuteľnosť?
Podiel vlastných zdrojov a modelovej výšky hypotéky.
Vlastné zdroje 20 % Hypotéka 80 %
Súčet modelových splátok a zadaných jednorazových nákladov.
Podiel vlastných peňazí na zadanej cene nehnuteľnosti.
Počet mesačných splátok pri zadanej dobe.
Ako sa hypotéka spláca v čase?
Zostatok hypotéky, splatená istina a kumulatívne zaplatené úroky.
Zostatok hypotéky Splatená istina Zaplatené úroky
Začiatok15 rokov30 rokov
Približne v polovici splácania by pri tomto modeli zostávalo splatiť ešte 102 168,85 €.
Scenáre, ktoré sa oplatí preveriť
Modelové porovnania ukazujú, na ktoré parametre je hypotéka citlivá.
Splátka by klesla približne o 46,60 € a modelové úroky asi o 6 774,46 €.
Splátka by stúpla približne o 81,44 €, ale úroky by klesli asi o 20 300,28 €.
Pri modelovej sadzbe 5,8 % by bola splátka približne o 193,27 € vyššia.
Pri hypotéke sledujte aj podmienky mimo samotnej splátky.
Porovnajte RPMN, dĺžku fixácie, poplatky, poistenie, možnosti mimoriadnych splátok a rezervu v rozpočte pre prípad vyššej budúcej sadzby.
Výsledok so sebou
Pošlite si výpočet na e-mail
Dostanete prehľad zadaných hodnôt aj výsledku z kalkulačky „Hypotekárna kalkulačka“.
Kalkulačka je orientačný matematický model. Predpokladá rovnakú úrokovú sadzbu počas celej doby a nehodnotí schválenie hypotéky, bonitu, individuálne podmienky banky, poistenie ani budúce zmeny sadzby.
Čo vám hypotekárna kalkulačka ukáže?
Kalkulačka spojí cenu nehnuteľnosti s vašimi vlastnými zdrojmi a dopočíta modelovú výšku hypotéky. Následne vypočíta mesačnú anuitnú splátku, celkové úroky, počet splátok a orientačnú sumu platieb banke.
Ako používať hypotekárnu kalkulačku?
Najprv zadajte cenu nehnuteľnosti a sumu vlastných zdrojov. Potom nastavte úrokovú sadzbu a dobu splácania. Výsledok sa mení okamžite a graf ukáže, akú časť ceny financujete vlastnými peniazmi a akú časť hypotékou.
Čo znamená výška hypotéky?
V tejto kalkulačke je výška hypotéky rozdielom medzi zadanou cenou nehnuteľnosti a vlastnými zdrojmi. Ide o modelový výpočet. Skutočná suma, ktorú môže banka poskytnúť, závisí od jej posúdenia a podmienok konkrétnej žiadosti.
Čo znamená LTV?
LTV je pomer výšky úveru k zadanej cene nehnuteľnosti. Ak napríklad časť ceny zaplatíte z vlastných zdrojov, pomer úveru k cene sa zníži. Kalkulačka tento pomer zobrazuje informatívne a nepoužíva ho na rozhodovanie o schválení úveru.
Prečo môže byť skutočná splátka neskôr iná?
Model predpokladá rovnakú úrokovú sadzbu počas celej doby splácania. V praxi sa podmienky hypotéky môžu v budúcnosti meniť, preto výsledok slúži hlavne na orientačné plánovanie a porovnanie scenárov.
Čo nie je zahrnuté vo výpočte?
Kalkulačka automaticky neposudzuje príjem, bonitu, poistenie, bankové poplatky ani individuálne podmienky financovania. Jednorazové náklady, ktoré poznáte, môžete pridať manuálne do príslušného poľa.
Je výsledok garantovaný?
Nie. Ide o orientačný matematický výpočet, nie o úverovú ponuku alebo rozhodnutie banky. Presné podmienky hypotéky určuje konkrétna banka a úverová dokumentácia.