Prenájom alebo hypotéka?

Čo vám kalkulačka ukáže?

Kalkulačka porovnáva vývoj čistého majetku pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku a pri bývaní v prenájme. Zohľadňuje splácanie istiny, úroky, rast hodnoty nehnuteľnosti, rast nájomného, náklady vlastníka a investovanie rozdielu medzi oboma možnosťami.

Prečo nestačí porovnať nájom a splátku hypotéky?

Splátka hypotéky obsahuje úrok aj splácanie istiny. Splatená istina postupne zvyšuje váš podiel na nehnuteľnosti. Vlastník však zároveň znáša náklady na údržbu, poistenie, fond opráv, dane a ďalšie výdavky.

Pri prenájme nevzniká vlastnícky podiel na nehnuteľnosti. Nájomca však môže investovať vlastné zdroje, ktoré by inak použil na akontáciu, a tiež mesačný rozdiel, ak je nájom lacnejší než celkové náklady vlastníka.

Ako kalkulačka počíta hypotéku?

Mesačná splátka sa počíta ako anuitná splátka podľa výšky úveru, úrokovej sadzby a doby splatnosti. Kalkulačka každý mesiac rozdelí splátku na úrok a istinu a aktualizuje zostávajúci dlh.

Ako sa počíta rast ceny nehnuteľnosti?

Hodnota nehnuteľnosti sa zvyšuje alebo znižuje podľa zadaného priemerného ročného rastu. Skutočný vývoj cien môže byť nerovnomerný a v jednotlivých rokoch môže dôjsť aj k poklesu.

Ako funguje investovanie pri prenájme?

Pri variante prenájmu sa na začiatku investuje suma zodpovedajúca akontácii a nákladom na kúpu. Ak je nájom v niektorom mesiaci nižší než splátka hypotéky spolu s nákladmi vlastníka, rozdiel sa tiež investuje.

Čo je čistý majetok?

Pri vlastnom bývaní čistý majetok tvorí hodnota nehnuteľnosti znížená o zostávajúcu hypotéku a vstupné náklady, doplnená o prípadné investície vlastníka. Pri prenájme ho tvorí hodnota investičného portfólia.

Kedy môže byť výhodnejší prenájom?

Prenájom môže vychádzať lepšie pri krátkom horizonte, vysokých cenách nehnuteľností, vysokých úrokoch, nízkom raste cien bývania alebo pri disciplinovanom investovaní vlastných zdrojov a mesačného rozdielu.

Kedy môže byť výhodnejšia hypotéka?

Hypotéka môže byť výhodnejšia pri dlhšom období, primeranej kúpnej cene, postupnom raste hodnoty nehnuteľnosti a stabilných nákladoch na vlastníctvo. Výsledok výrazne ovplyvňuje aj úroková sadzba a výška vlastných zdrojov.

Je výsledok garantovaný?

Nie. Kalkulačka pracuje s dlhodobými priemermi a zjednodušenými predpokladmi. Nezahŕňa všetky dane, poplatky, opravy, zmeny úrokov, náklady na sťahovanie ani individuálne životné okolnosti. Výsledok slúži iba na orientačné porovnanie.