Hypotéka alebo prenájom: cash flow, majetok a riziko

Od splátky a istiny až po náklady vlastníctva, alternatívne použitie akontácie, páku, citlivosť na sadzby a porovnanie čistého majetku.

rozložiť splátku na úrok a istinu

pochopiť amortizáciu a LTV

zahrnúť vedľajšie náklady vlastníctva

porovnať alternatívne použitie akontácie

chápať finančnú páku a riziko poklesu ceny

testovať viac scenárov namiesto jedného výsledku

Lekcia 1 · 2 min

1. Splátka nie je čistý náklad

Mesačná splátka obsahuje ekonomicky odlišné časti.

Úrok je cena financovania. Splatená istina znižuje váš dlh a zvyšuje vlastný podiel na nehnuteľnosti. Preto splátka 900 € nie je porovnateľná s nájmom 900 € jednoduchým znamienkom rovnosti.

Pri anuitnej hypotéke sa pomer úroku a istiny v čase mení. Na začiatku býva úroková časť relatívne vyššia, neskôr rastie podiel splácanej istiny.

istina
úrok
anuita
vlastný podiel

Rýchla kontrola

Ktorá časť splátky priamo znižuje zostávajúci dlh?