Po životnom minime a existujúcich záväzkoch.
Bezplatná kalkulačka
Koľko mi banka môže požičať?
Odhadnite svoju úverovú kapacitu podľa príjmu domácnosti, veku, existujúcich záväzkov a základných limitov NBS. Kalkulačka rozlišuje hypotéku a spotrebný úver.
Vaše údaje
Odhadnite úverovú kapacitu
Zadajte príjem domácnosti, vek, existujúce záväzky a podmienky úveru.
Čo chcete odhadnúť?
Príjem a domácnosť
Kto žiada o úver?
Príjem po odvodoch a daniach, ktorý vie banka overiť.
€
Vek môže ovplyvniť DTI pri úvere zasahujúcom po 65. roku.
r.
Deti zvyšujú životné minimum domácnosti.
Existujúce záväzky
Čo už dnes splácate?
Súčet nesplatených istín úverov, ktoré banka zohľadní pri DTI.
€
Súčet pravidelných mesačných splátok existujúcich úverov.
€
Model počíta 3 % limitov do DSTI a 20 % do DTI.
€
Napríklad výživné alebo iné pravidelné záväzky, ktoré banka zohľadní.
€
Nový úver
Nastavte modelové podmienky
Pri hypotéke sa štandardný limit LTV počíta z hodnoty nehnuteľnosti.
€
80 % financovanie znamená, že banka má financovať 80 % hodnoty nehnuteľnosti a 20 % pokryjete z vlastných zdrojov.
%
Orientácia podľa vašej kapacitymax. 61,6 %
Vaše maximum 61,6 %Štandardné LTV 80 %
Aby táto nehnuteľnosť podľa zadaných údajov vyšla, financovanie bankou potrebujete znížiť.
Aktuálne požadujete 80 %, ale orientačne sa potrebujete dostať približne na 61,6 % alebo menej.
Požadovaná hypotéka160 000 €
Max. podľa kapacity123 198 €
Chýbajúca kapacita36 802 €
Potrebné vlastné zdroje76 802 €
Ak chcete zachovať financovanie 80 %, podľa príjmovej kapacity by zodpovedala cena nehnuteľnosti približne najviac 153 997 €.
Pri štandardnej hypotéke kalkulačka pre DSTI testuje aj úrokový šok +2 p. b., najviac do 6 %.
%
Modelová splatnosť hypotéky, najviac 30 rokov podľa štandardného limitu NBS.
rokov
Výsledok
Koľko vám môže vychádzať?
Maximálna orientačná úverová kapacita123 198 €
Najnižší limit momentálne vytvára mesačná schopnosť splácať (DSTI). Požadované percento financovania tento strop samo osebe nemení.
Vaša plánovaná hypotéka
Tu porovnávame sumu, ktorú chcete reálne financovať, s orientačnými limitmi podľa príjmu, záväzkov a LTV.
Financovanie bankou80 %
Požadovaná hypotéka160 000 €
Vlastné zdroje40 000 €
Modelová splátka745,53 €
Požadovaná hypotéka je nad orientačným štandardným stropom. Rozdiel je približne 36 802 €. Pri rovnakej cene nehnuteľnosti by ste na štandardný model potrebovali aspoň 76 802 € vlastných zdrojov.
Po odpočítaní existujúcich dlhov a časti kreditných limitov.
Podľa zadanej hodnoty nehnuteľnosti.
Pri zvolenej sadzbe 3,8 %.
Pre výpočet limitu pri sadzbe 5,8 %.
Model používa sumy platné od 1. júla 2026.
Maximálna nová splátka v štandardnom DSTI modeli.
Min. vlastné zdroje podľa štandardného stropu76 802 €
Max. štandardné financovanie podľa kapacity61,6 %
Možný strop pri 90 % LTV výnimke123 198 €
Ako splatnosť mení odhadovaný strop?
Graf prepočítava rovnaký príjem, dlhy a úrok pri rôznej dĺžke splácania.
Odhadovaný strop
1 r.30 r. zvolené30 r.
Pri splatnosti 30 rokov vychádza štandardný orientačný strop 123 198 €. Dlhšia splatnosť môže pomôcť DSTI, ale pri vyššom veku môže zároveň znížiť DTI.
Čo vám výsledok najviac ovplyvňuje?
Modelové scenáre ukazujú, kde môže byť najväčší priestor na zmenu.
Mesačná schopnosť splácať (DSTI) je pri zadaných údajoch najnižší strop.
Nevyužívané kreditky a prečerpania môžu znižovať DTI aj DSTI.
Modelový rozdiel, ak by neboli existujúce dlhy, splátky ani kreditné limity.
Ako čítať tento výsledok
Ide o orientačný regulačný model, nie o prísľub banky. Banka môže uznať inú výšku príjmu, použiť interné limity, zohľadniť registre, pracovný pomer, typ príjmu, vek pri splatnosti, zabezpečenie a ďalšie rizikové pravidlá. Výnimky NBS nie sú automatický nárok.
Čo znamenajú DSTI, DTI a LTV?
Výsledný orientačný strop je najnižšia z relevantných hodnôt nižšie. Preto nestačí pozerať iba na jeden ukazovateľ.
Limit podľa DSTI123 198,00 €
DSTI sleduje mesačnú schopnosť splácať. Z čistého príjmu domácnosti sa odpočíta životné minimum a zvyšok sa obmedzí pravidlom pre maximálne splátky. Započítajú sa aj existujúce splátky, ďalšie záväzky a časť kreditných limitov. Pri hypotéke model používa aj stresovú úrokovú sadzbu.
Limit podľa DTI144 000,00 €
DTI sleduje celkovú zadlženosť voči ročnému čistému príjmu. Do celkového dlhu vstupujú aj existujúce úvery a časť nevyčerpaných kreditných limitov. Pri vyššom veku a úvere zasahujúcom za 65. rok môže byť povolený násobok príjmu nižší.
Limit podľa 80 % LTV160 000,00 €
LTV je pomer hypotéky k hodnote nehnuteľnosti. Pri štandardnom 80 % LTV banka financuje najviac 80 % hodnoty a najmenej 20 % tvoríte vlastnými zdrojmi. Ak nastavíte napríklad 60 % financovanie, 40 % ceny kryjete z vlastných peňazí. Pásmo nad 80 % do 90 % je iba možná výnimka, nie automatický nárok.
Ako vzniká výsledná suma?
Kalkulačka vezme limit podľa DSTI, limit podľa DTI a pri hypotéke aj štandardný limit podľa LTV. Ako štandardný orientačný strop použije najnižšiu hodnotu. Nižšie percento financovania samo osebe nezvýši DTI ani DSTI, ale znamená menšiu požadovanú hypotéku, takže sa do týchto limitov môžete ľahšie zmestiť.
Výsledok so sebou
Pošlite si výpočet na e-mail
Dostanete prehľad zadaných hodnôt aj výsledku z kalkulačky „Koľko mi banka môže požičať?“.
Kalkulačka je orientačná a používa štandardné limity NBS. Pri DSTI počíta 60 % z príjmu po odpočítaní životného minima, pri hypotéke štandardný úrokový šok +2 p. b. najviac do 6 %, pri DTI vekový limit a pri hypotéke štandardné LTV 80 %. Zadané percento financovania slúži na porovnanie vašej požadovanej hypotéky s vypočítaným stropom; nižšie LTV samo osebe nezvyšuje limity DTI ani DSTI. Presnú úverovú kapacitu a schválenie vždy určuje konkrétna banka podľa vlastných pravidiel a overených údajov klienta.
Čo kalkulačka počíta?
Výsledok kombinuje tri hlavné obmedzenia. DSTI sleduje, koľko z príjmu domácnosti môže ísť na splátky po odpočítaní životného minima. DTI obmedzuje celkový dlh podľa čistého ročného príjmu a pri niektorých starších žiadateľoch aj podľa veku pri splatnosti. Pri hypotéke sa navyše sleduje LTV, teda pomer úveru k hodnote založenej nehnuteľnosti.
Prečo nestačí iba výška platu?
Dvaja ľudia s rovnakým príjmom môžu dostať veľmi odlišný úver. Rozhoduje počet členov domácnosti, existujúce úvery a splátky, kreditné karty, povolené prečerpanie, vek, splatnosť aj úroková sadzba. Pri hypotéke je dôležitá aj hodnota nehnuteľnosti a vlastné zdroje.
Čo je DSTI?
DSTI je ukazovateľ schopnosti splácať. Pri štandardnom limite sa sleduje, aby splátky všetkých dlhov neprekročili 60 % príjmu domácnosti po odpočítaní životného minima. Pri dlhších úveroch sa môže testovať aj vyššia úroková sadzba, aby zostala rezerva na rast úrokov.
Čo je DTI?
DTI porovnáva celkový dlh s ročným čistým príjmom. Pri mladších dlžníkoch je štandardný limit spravidla osemnásobok ročného príjmu. Ak úver pri vyššom veku zasahuje za 65. rok života, limit sa môže postupne znižovať.
Čo je LTV pri hypotéke?
LTV vyjadruje pomer výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti. Štandardný limit je 80 %. Časť úverov môže dostať výnimku do 90 %, ale kalkulačka ju zobrazuje oddelene a nepovažuje ju za automatický nárok.
Prečo záleží na percente financovania?
Percento financovania hovorí, akú časť hodnoty nehnuteľnosti má pokryť banka. Ak nastavíte 60 % financovanie, hypotéka tvorí 60 % ceny a zvyšných 40 % tvoria vlastné zdroje. Ak máte 20 % vlastných zdrojov, znamená to naopak 80 % financovanie bankou. Nižšie LTV nezvyšuje samotný limit DTI ani DSTI, ale znižuje požadovanú sumu hypotéky, takže sa do týchto limitov môžete jednoduchšie zmestiť.
Ako sa z troch limitov určí výsledok?
Kalkulačka samostatne vypočíta limit podľa DSTI, limit podľa DTI a pri hypotéke aj limit podľa štandardného 80 % LTV. Ako orientačný štandardný strop použije najnižšiu z týchto hodnôt. Zároveň porovná vašu plánovanú hypotéku podľa zvoleného percenta financovania s týmto stropom a ukáže, či máte rezervu alebo koľko vlastných zdrojov by približne chýbalo.
Prečo kalkulačka pýta kreditné karty a povolené prečerpanie?
Aj nevyužitý úverový rámec môže znížiť budúcu úverovú kapacitu. Preto kalkulačka zohľadňuje kreditné limity osobitne a ukazuje aj modelový scenár, čo by sa stalo bez nich.
Je vypočítaná suma to, čo mi banka určite schváli?
Nie. Ide o orientačný regulačný model. Banky majú vlastné interné pravidlá, posudzujú registre, pracovný pomer, stabilitu a typ príjmu, hodnotu zabezpečenia, vek, ďalšie záväzky a môžu uznať inú výšku príjmu. Výsledok preto používajte ako prvý odhad, nie ako garanciu schválenia.